Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 399 m²
Vítkov, Zálužné · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Objekt se nachází v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Zálužné, spadající pod obec Vítkov v katastrálním území Nové Těchanovice. Nemovitost, ležící na pozemcích o celkové výměře 399 m², zastavěná plocha tvoří 124 m² z toho 275 m² tvoří zahrada. Objekt se nachází v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Tato skutečnost otevírá novému majiteli jedinečnou příležitost přebudovat si dům přesně podle vlastních představ, ať už hledáte projekt pro stálé rodinné bydlení, nebo klidné rekreační útočiště pro víkendové chalupaření. Kolem domu se rozprostírá mírně svažitý pozemek, který po úpravách poskytne nádhernou privátní zónu pro odpočinek v těsném kontaktu s přírodou, a to vše s dobrou dostupností do okolních obcí. Zálužné (Vítkov) se nachází v krásném údolí nedaleko řeky Moravice. Lokalita je jako stvořená pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, milují přírodu a turistiku, ale zároveň ocení dobrou dostupnost do okolních měst. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost nebo ideální projekt pro realizaci vlastního vysněného bydlení či víkendového útočiště. Zaujala vás tato nabídka s velkým potenciálem? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Ev. číslo: OC010211. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 275
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
5785 m
MHD
55 m
školka
4060 m
lékař
3248 m
pošta
2368 m
restaurace
167 m
škola
4773 m
vlak
3929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
15 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
1.69 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 077 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Vítkov. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody, ale je nutné počítat s vysokými náklady na opravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- zahrada 275 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Vítkov, Zálužné)
- Nádraží
- 3850 m (Čermná ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Liberec
- 286 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |