Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1267 m²

Svatoňovice, Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svatoňovice, okres Opava, v docházkové vzdálenosti od přehrady Kružberk. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a přírody, zároveň s výbornou dostupností občanské vybavenosti – mateřská škola je vzdálena přibližně 1 minutu chůze.

Dům disponuje užitnou plochou cca 161 m² a je součástí pozemku se zahradou o velikosti 949 m2, garáží a hospodářskou budovou.

Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně se spižírnou, dva pokoje, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem i vanou.
Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou k dispozici dva pokoje (z toho jeden se šatnou), samostatné WC a prostorná půda. Ta nabízí možnost vybudování další obytné místnosti, například propojené kuchyně s obývacím pokojem.

Technický stav a vybavení:
Dům má plastová okna. V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo (vzduch–vzduch), které zajišťuje úsporné vytápění.
V srpnu 2025 proběhla nová izolace základů včetně drenážního systému a svedení dešťové vody plastovým potrubím do přilehlého potoka.
Na pozemku se nachází vlastní studna s přípravou na napojení do domu (např. pro splachování), což přináší úsporu nákladů na vodu.

Odpady jsou řešeny tříkomorovým septikem s trativodem.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (25776 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 1267 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1935
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 2703 m MHD 210 m školka 294 m lékař 2916 m pošta 2703 m restaurace 2235 m škola 2875 m vlak 867 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 261 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Svatoňovice, točna)
Nádraží: 863 m (Svatoňovice)
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno