Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 601 m²
Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Budišov nad Budišovkou je malebné město v krajině Oderských vrchů a Nízkého Jeseníku, které nabízí příjemné spojení klidného prostředí, přírody a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky, ale také pro rekreační využití a víkendový odpočinek. V dosahu se nachází oblíbená místa, jako jsou vodní nádrž Kružberk či Slezská Harta, která nabízí široké možnosti výletů a trávení volného času. Nemovitost na adrese Havlíčkova 301 tak může být zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační nemovitost.
Samotný objekt je v současném stavu určen ke kompletní rekonstrukci, což zároveň představuje jeho největší potenciál. Nový majitel získává možnost vytvořit si nemovitost skutečně podle vlastních představ přes technické provedení až po výsledný vzhled a standard bydlení. Velkou příležitostí je také půdní prostor, který lze při rekonstrukci případně využít k rozšíření obytné části a vytvořit zde například ložnice, pracovnu, ateliér nebo další místnosti dle budoucích potřeb. Budova je připojená k elektrické síti, na obecní vodovod a s napojením na kanalizaci.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vytvořit osobité bydlení od základů. Díky umístění v klidné lokalitě Budišova nad Budišovkou a možnostem využití okolní přírody může být výsledkem nejen pohodlný domov, ale také místo vhodné k odpočinku a rekreaci.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
475 m
MHD
826 m
školka
119 m
lékař
397 m
pošta
475 m
restaurace
412 m
škola
186 m
vlak
917 m
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 576 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 928 m (Budišov nad Budišovkou)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |