Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 607 m²
Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba v Brumovicích – Kolná. Klid přírody, světlo a design, který dává smysl.
Představujeme projekt rodinného domu, který spojuje čistou architekturu, vzdušný prostor a přirozené propojení s okolní krajinou. Lokalita Brumovice – Kolná nabízí přesně to, co dnes dává hodnotu – soukromí, zeleň a přitom rychlou dostupnost do Opavy.
Dům je aktuálně ve fázi realizace s plánovaným dokončením v roce 2026. Velkou výhodou je možnost ovlivnit finální podobu interiéru – od materiálů až po celkový design.
Dispozice 3+kk o podlahové ploše 100 m² je navržena jako otevřený, plynoucí prostor. Hlavní obytná část přechází přímo na terasu (15 m²) a dále do zahrady (540 m²), čímž vzniká přirozené propojení interiéru s exteriérem.
To, co tento dům posouvá o úroveň výš:
• velkoformátové prosklení → maximum denního světla a kontakt s přírodou
• otevřený koncept s galerií → vzdušnost, která mění vnímání prostoru
• designová kuchyně na míru + značkové spotřebiče → bez kompromisů
• prémiové materiály → italská dlažba, důraz na detail a nadčasovost
• podlahové vytápění + krbová kamna → komfort i atmosféra v jednom
• klimatizace → stabilní tepelný komfort v každém ročním období
• možnost externích žaluzií → kontrola světla, soukromí i teploty
• smart prvky → bydlení připravené na současné nároky
• energetická třída A → dlouhodobě efektivní provoz
Parkování je řešeno přímo na pozemku.
Silným benefitem projektu je možnost navštívit vzorový dům – získáte reálnou představu o standardu, prostoru i celkové atmosféře ještě před dokončením.
Brumovice – Kolná představují ideální rovnováhu mezi klidem, přírodou a dostupností. Lokalita, která má potenciál stát se dlouhodobou hodnotou, ne jen adresou.
Tenhle dům se nedá plně popsat – musí se zažít.
Domluvte si prohlídku vzorového domu a uvidíte rozdíl na vlastní oči.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (69900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 48.0
kanalizace: Septik
nízkoenergetický
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 540
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
7787 m
MHD
1830 m
školka
3426 m
lékař
3443 m
pošta
2236 m
restaurace
2247 m
škola
3256 m
vlak
6371 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 7.23 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 906 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.01 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
- Nádraží
- 1994 m (Skrochovice)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |