Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1045 m²
Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který dosud sloužil jako vzorový, je nyní na prodej.
Nabízíme kompletně dokončenou moderní dřevostavbu v Brumovicích - Kolné, v klidném prostředí obklopeném přírodou a s pohodlnou dostupností do Opavy.
Čistá architektura, velkoformátové prosklení, otevřená galerie a kombinace dřeva s moderními materiály vytvářejí interiér, který se od běžné novostavby liší už při prvním vstupu.
Dům nabízí dispozici 2+kk a podlahovou plochu cca 100 m². Srdcem domu je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a krbovými kamny. Nad ním se otevírá galerie, která spolu s vysokým stropem a velkými okny dodává interiéru mimořádnou vzdušnost a množství denního světla.
Na obytnou část navazují dvě již dokončené terasy a rozsáhlý venkovní prostor kolem domu. Celková výměra pozemků činí 1 045 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 67 m² a nezastavěná část přibližně 978 m².
Co tento dům posouvá o úroveň výš:
- velkoformátové prosklení a přímý kontakt s okolní zelení
- otevřený koncept s galerií a vysokým stropem
- designová kuchyně na míru s vestavěnými spotřebiči
- kvalitní materiály včetně italské dlažby a obkladů
- elektrické podlahové vytápění
- krbová kamna pro atmosféru i další zdroj tepla
- klimatizace pro komfort v letních měsících
- možnost doplnění externích žaluzií
- moderní technologické a smart prvky
- dvě dokončené terasy
- energetická třída A, ukazatel 48 kWh/m² za rok
Dům je napojen na vlastní studnu, odpad je řešen jímkou. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Kolná nabízí komorní venkovský charakter, minimum ruchu, dostatek zeleně a soukromí. Je vhodná pro zájemce, kteří chtějí bydlet mimo městský provoz, ale současně mít Opavu v pohodlném dojezdu.
Nejde o projekt, vizualizaci ani budoucí příslib standardu. Kupujete dokončený dům v podobě, kterou vidíte na fotografiích.
A právě tady platí, že fotografie mají své limity. Výšku prostoru, otevřenou galerii, množství světla a celkovou atmosféru domu je potřeba zažít osobně.
Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (77000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 48.0
kanalizace: Septik
nízkoenergetický
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 540
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
7787 m
MHD
120 m
školka
147 m
lékař
255 m
pošta
255 m
restaurace
193 m
škola
242 m
vlak
1993 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.70 mil. Kč | +10.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
77 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.19 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 906 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
- Nádraží
- 1994 m (Skrochovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 6.99 mil. → 7.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |