Prodej zemědělské usedlosti 410 m², pozemek 3700 m²
Holasovice, Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zemědělskou usedlost s rodinným domem, sklady, stodolou, garážemi a zahradou ve Wysoke Polsko asi 15 km od středu Opavy. Nemovitost je vhodná pro bydlení nebo podnikání.
Dvoupatrový rodinný dům 8+2 o celkové rozloze 340 m2 byl modernizován. Dovnitř vstupujete buď vchodem přes vstupní chodbu nebo zadním pracovním vchodem. V přízemí se nachází velká ložnice, obývací pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a záchodem, návštěvní pokoj, jídelna a kuchyň. Ve druhém patře jsou tři pokoje a kuchyň. V domě elektrické rozvody v mědi, vodovod v plastu, odpady svedeny do žumpy. V blízké budoucnosti bude v obci vybudována kanalizace. Střecha sedlová s plechovou krytinou.
Na rodinný dům navazuje hospodářská část s rozlehlými pracovními a skladovými prostory. Směrem od RD se nachází kotelna, sklad paliv a černá kuchyně (65 m)). Dál se pokračuje do dílny (135 m2), ve které se opravovaly automobily a zemědělské stroje. Nad celým tímto prostorem se nachází v podkroví sklad (200 m2). Pak se dostáváme do přízemní budovy dopravy a komunikací (58 m2). Za touto budovou je obrovská průjezdná stodola (215 m2) z toho skladovací plocha na pravé straně (120 m2). Za stodolou jsou zastřešené prostory o celkové rozloze (260 m2) a garáže (60 m2).
Za posledním zvýšeným přístřeškem se nachází oplocená zahrada s ovocným sadem (900 m2). Celá nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 3.700 m2. Pozemek je průjezdný ze dvou stran z obecních silnic. K dispozioci 290 m2 zpevněné plochy. V přední části okrasné zahrady a dřevěná pergola s posezením.
Pokud by se podobná nemovitost prodávala na české straně, tak by se cena pohybovala mezi patnácti a dvaceti milióny korun.
Pokud Vás nemovitost zaujala zavolejte a požádejte si o prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (12171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 3700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 925
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 978
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
18 m
lékař
428 m
pošta
275 m
restaurace
196 m
škola
451 m
vlak
402 m
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 14.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
17.33 mil. · váha 22 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
18.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 273 Kč/m² → 17.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 22.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 6.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Holasovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 371 m (Holasovice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |