Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 3358 m²
Melč, Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte venkovskou usedlost nedaleko Opavy?
Potřebujete dostatek prostoru pro sebe a svou rodinu?
Plánujete chov vlastního domácího zvířectva, nebo třeba potřebujete ustájení a výběh pro své koně?
Pokud ano, mám tady pro vás 18 minut od Opavy venkovskou usedlost s velikým potenciálem v malebné obci Melč.
Usedlost se skládá ze čtyř částí. Část obytná, jejíž stav a vnitřní členění je patrné z videa a fotodokumentace, skýtá možnosti jakkoli přizpůsobit prostor svým potřebám. Výraznou přidanou hodnotou je možnost zbudovat v podkroví na ploše 112 m2 další obytné prostory. Obytná část souboru budov je částečně podsklepená. Odpady svedeny do jímky. Voda pitná i užitková ze dvou nezávislých studen. Není problém napojit na vodovodní řad. Zbudovaná plynová přípojka na pozemku.
Hospodářská část je přístavkem části obytné (tyto lze propojit). Její součástí jsou chlévy s příslušenstvím pro koně a ostatní domácí zvířectvo, část skladová a velkorysé podkroví. Hospodářská část je spojena s průjezdnou stodolou. Za touto se nalézá oplocená zahrada o výměře 1.980 m2.
Dále je k dispozici samostatná stavba dílny a garáže, jejich budoucí využití ale závisí zcela na přání nového majitele.
Pokud vás usedlost zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku.
K dispozici ihned, financování zajištěno. V inzerci není použito AI.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (27679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3358 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-dobry-den
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 2212
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 1146
Vzdálenosti
MHD
218 m
školka
264 m
lékař
354 m
pošta
305 m
restaurace
2748 m
škola
553 m
vlak
4497 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 087 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Melč,rozc. Moravice)
- Nádraží
- 4501 m (Litultovice)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |