prodej domu 119 m² s pozemkem 608 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 5 + 2 KK, 119 m² - Praha 10 - Nedvězí u Říčan **Moderní rodinné domy v Praze, kde máte přírodu na dosah a dostatek prostoru pro celou rodinu. ** Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavby rodinných domů o dispozici 5 + 2 kk a užitné ploše 119 m², situované na pozemcích o velikosti od 608 m² v klidné rezidenční lokalitě Praha 10 – Nedvězí u Říčan. Domy jsou součástí komorního rezidenčního projektu **Domy Nedvězí**, který spojuje moderní architekturu, energeticky úsporné bydlení a příjemné prostředí v blízkosti přírody. Promyšlené dispozice nabízejí dostatek prostoru pro společný rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti. K dispozici je v každém domě pět obytných místností včetně obývacího prostoru s kuchyňským koutem a dvě koupelny. Velkou předností domů jsou vlastní zahrady, které poskytují prostor pro odpočinek, rodinné posezení i dětské hry. Komfort bydlení doplňuje kryté parkování pro dva automobily u každého domu. Domy jsou navrženy s důrazem na energetickou úspornost a moderní technologie. K vytápění slouží tepelná čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním, příjemné vnitřní prostředí podporují systémy rekuperace. Součástí moderního technologického vybavení jsou také fotovoltaické systémy (solární panely) s bateriovým úložištěm a klimatizace, které přispívají k energetické efektivitě a komfortnímu bydlení po celý rok. **Lokalita Praha 10 – Nedvězí** nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dostupnosti hlavního města. V okolí najdete přírodní stezky vhodné pro procházky, běh i cyklistiku. Výhodou je také napojení na pražskou integrovanou dopravu a dostupnost občanské vybavenosti v nedalekých Říčanech. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bydlení. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme individuální prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.78 mil. Kč (157815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Bohemia HOME a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.03.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-24377
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 18.78 mil. Kč | +5.8 % |
| 22.09.2026 | 17.75 mil. Kč | -0.7 % |
| 23.08.2026 | 17.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.78 mil. Kč
157 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
8.30 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.43 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 975 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.78 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Nedvězí)
- Nádraží
- 1975 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 17.75 mil. → 18.78 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 17.88 mil. → 17.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |