prodej stavebního pozemku 1 050 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1050m² s příjezdovou cestou Dobrý den, nabízím Vám stavební pozemek v Úhercích, které spadají pod město Dobrovice. Pozemek leží asi 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi. Jedná se o stavební pozemek s vlastní soukromou přístupovou cestou, bez zavedených sítí. Přístupová cesta vznikla scelením pozemků podél současných staveb a je také součástí prodeje. edná se o stavební parcelu a 1/6 přístupové cesty. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební pro domy venkovského typu. Výhodou je hezké místo v opravdu mírném svahu, stranou od samotné Dobrovice. Cukrovar v Dobrovici je vidět, ten je ale vidět skoro z jakékoliv strany :). Díky poloze parcely to výhled nijak neruší. V cestě nedaleko od pozemku jsou k napojení elektřina, voda i kanalizace. Ty nejsou dotaženy až k pozemku. Další informace ohledně stavebního využití mám k dispozici a rád Vám je poskytnu. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.62 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26250.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 025 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Úherce)
Nádraží: 3389 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno