prodej stavebního pozemku 1 121 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1121m² s příjezdovou cestou Dobrý den, nabízím Vám stavební pozemek v Úhercích, které spadají pod město Dobrovice. Pozemek leží asi 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi. Jedná se o stavební pozemek s vlastní soukromou přístupovou cestou, bez zavedených sítí. Přístupová cesta vznikla scelením pozemků podél současných staveb a je také součástí prodeje. edná se o stavební parcelu a 1/6 přístupové cesty. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební pro domy venkovského typu. Výhodou je hezké místo v opravdu mírném svahu, stranou od samotné Dobrovice. Cukrovar v Dobrovici je vidět, ten je ale vidět skoro z jakékoliv strany :). Díky poloze parcely to výhled nijak neruší. V cestě nedaleko od pozemku jsou k napojení elektřina, voda i kanalizace. Ty nejsou dotaženy až k pozemku. Další informace ohledně stavebního využití mám k dispozici a rád Vám je poskytnu. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1121 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28025.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.63 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.03 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 598 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1121 m² s vlastní soukromou přístupovou cestou. Sítě jsou v dosahu, ale nejsou dotaženy až k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 1/6 přístupové cesty
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Úherce)
Nádraží: 3432 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno