Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1767 m²
Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se snoubí komfort, prostor, soukromí a kvalitní provedení? Tato nemovitost nabízí vše, co si náročná rodina může přát.
Základní informace:
Rodinný dům 6+1
Užitná plocha 252 m2+ garáž 55 m2
Podlahová plocha domu: 125 m²
Rok výstavby: 2011
Navazující objekt pro bydlení cca 100 m²
Garáž s elektricky ovládanými vraty
Pečlivě udržovaná zahrada
Zastřešený bazén s okolní dlážděnou plochou
Prostorná terasa navazující na obývací pokoj
Podlahové vytápění + krbová vložka
Elektrický kotel – vytápění a ohřev vody
Napojení na IS – elektřina, obecní vodovod a kanalizace
Elektroinstalace v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu
Výborný technický stav – bez nutnosti zásadních investic
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi mimořádný rodinný dům v klidné části obce Loděnice u Holasovic, který zaujme nejen svým komfortem, ale především širokými možnostmi využití.
Tento přízemní zděný rodinný dům byl postaven v roce 2011 a po celou dobu je s maximální péčí udržován. Díky svému perfektnímu technickému stavu nabízí budoucím majitelům možnost okamžitého pohodlného bydlení bez nutnosti dalších nákladných investic.
Dispozice 6+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na velkou terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání i letní posezení.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je krásně udržovaná zahrada . Její součástí je zastřešený bazén s dlážděnou plochou kolem bazénu, který nabízí příjemné chvíle relaxace a zábavy po celou koupací sezónu.
Velkou přidanou hodnotou je také garáž s elektricky ovládanými vraty, na kterou navazuje další objekt pro bydlení o podlahové ploše přibližně 100 m². Tento prostor představuje výjimečnou možnost rozšíření využití nemovitosti – může sloužit jako vícegenerační bydlení, komfortní zázemí pro hosty, domácí kancelář, prostor pro podnikání nebo místo pro vaše koníčky.
Kvalitní technické provedení a komfortní bydlení
Dům je ve výborném technickém stavu a byl navržen s důrazem na pohodlí a praktičnost. O příjemné klima domova se stará podlahové vytápění, které v chladnějších měsících doplňuje krbová vložka, vytvářející neopakovatelnou atmosféru.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci (plynová přípojka není k dispozici). Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím, krásnou zahradou, bazénem a zároveň ocení další samostatný prostor s mnoha možnostmi využití.
Nová cena nemovitosti!!
Některé domy zaujmou fotografiemi. Tento si své budoucí majitele získá především atmosférou, prostorem a pocitem skutečného domova.
Těšíme se na Vaši prohlídku.
Jitka Fröhlichová, profesionální realitní makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (43611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1767 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 22
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
8651 m
MHD
15 m
školka
18 m
lékař
428 m
pošta
275 m
restaurace
196 m
škola
451 m
obchod
7985 m
vlak
402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
43 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.87 mil. – 11.22 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.16 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 121 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 6.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 867 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Holasovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 371 m (Holasovice)
- Ostrava-Svinov
- 48 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 10.99 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |