prodej komerčního pozemku 2 362 m²

Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 2362 m², Kosova Hora Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků s celkovou výměrou 2362 m² v katastrálním území Kosova Hora, který je vhodný ke komerčním účelům, zejména potom k vybudování skladovacích hal, velký potenciál totiž nabízí budoucí dálnice D3, kde plánovaný sjezd bude "Voračice" a vzdálenost od sjezdu k pozemkům bude pouhých 6 kilometrů. Na jednom z pozemků se nachází stavba bez čísla evidenčního, ani popisného, na katastrálním úřadě vedená jako "jiná stavba". Maximální zastavěná plocha pozemku činí 50%, inženýrské sítě dosud nejsou zavedeny, nicméně trafostanice je vzdálena cca 100 m. Příjezd je zajištěn po obecní komunikace a mezi obecní cestou a pozemkem je řešeno věcným břemenem chůze a jízdy. Více informací získáte u makléře. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (1334 Kč/m²)
Pozemek: 2362 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930908

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

1 334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

1.61 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 3.71 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 570 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 782 m (Kosova Hora, Vyšatoly)
Nádraží: 1301 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno