prodej komerčního pozemku 1 369 m²

Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — mezi obecní cestou a pozemkem je řešeno věcným břemenem chůze a jízdy

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 1369 m², Kosova Hora Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků s celkovou výměrou 1369 m² v katastrálním území Kosova Hora, který je vhodný ke komerčním účelům, zejména potom k vybudování skladovacích hal, velký potenciál totiž nabízí budoucí dálnice D3, kde plánovaný sjezd bude "Voračice" a vzdálenost od sjezdu k pozemkům bude pouhých 6 kilometrů. Maximální zastavěná plocha pozemku činí 50%, inženýrské sítě dosud nejsou zavedeny, nicméně trafostanice je vzdálena cca 100 m. Příjezd je zajištěn po obecní komunikace a mezi obecní cestou a pozemkem je řešeno věcným břemenem chůze a jízdy. Více informací získáte u makléře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1454 Kč/m²)
Pozemek: 1369 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930910

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19899.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.36 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 860 295 Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31

Komerční pozemek v Kosově Hoře vhodný pro vybudování skladovacích hal v blízkosti budoucího sjezdu z D3. Pozemek nemá zavedené sítě a přístup je zajištěn věcným břemenem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě dosud nejsou zavedeny

Dostupnost

Zastávka: 753 m (Kosova Hora, Vyšatoly)
Nádraží: 1292 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno