Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 7508 m²

Staré Těchanovice, Staré Těchanovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě a přilehlých pozemcích
jen investorum — Tato nabídka je určena především zájemcům, kteří hledají investiční příležitost

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě a přilehlých pozemcích v obci Staré Těchanovice.

Rodinný dům se zastavěnou plochou 180 m2, je v původním stavu. Součástí spoluvlastnického podílu jsou také pozemky o celkové výměře 7 508 m2, které představují významnou majetkovou hodnotu a potenciál do budoucna.

Tato nabídka je určena především zájemcům, kteří hledají investiční příležitost, chtějí rozšířit své nemovitostní portfolio nebo zvažují dlouhodobé uložení kapitálu do nemovitostí. Nabýván je spoluvlastnický podíl, nikoliv výlučné vlastnictví nemovitosti.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, nedaleko vodní nádrže Kružberk, která patří k vyhledávaným rekreačním oblastem regionu a nedaleko od domu naleznete také rozhlednu Staré Těchanovice.

Příležitost pro investory, kteří dokážou ocenit hodnotu nemovitostí v dlouhodobém horizontu.

Pokud Vás nabídka zaujala,neváhejte mne kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (12667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 7508 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 4627 m MHD 128 m školka 2910 m lékař 2758 m pošta 1623 m restaurace 547 m škola 4833 m vlak 2369 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

12 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.59 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 675 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4608 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Předmětem prodeje je pouze třetinový spoluvlastnický podíl na původním rodinném domě s rozlehlými pozemky. Kupující nezíská výlučné vlastnictví, což komplikuje užívání i případné financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1422 m (Kružberk, Proletář)
Nádraží: 2368 m (Svatoňovice)
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno