Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 7508 m²

Staré Těchanovice, Staré Těchanovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě a přilehlých pozemcích v obci Staré Těchanovice. Rodinný dům se zastavěnou plochou 180 m2, je v původním stavu. Součástí spoluvlastnického podílu jsou také pozemky o celkové výměře 7 508 m2, které představují významnou majetkovou hodnotu a potenciál do budoucna. Tato nabídka je určena především zájemcům, kteří hledají investiční příležitost, chtějí rozšířit své nemovitostní portfolio nebo zvažují dlouhodobé uložení kapitálu do nemovitostí. Nabýván je spoluvlastnický podíl, nikoliv výlučné vlastnictví nemovitosti. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, nedaleko vodní nádrže Kružberk, která patří k vyhledávaným rekreačním oblastem regionu a nedaleko od domu naleznete také rozhlednu Staré Těchanovice. Příležitost pro investory, kteří dokážou ocenit hodnotu nemovitostí v dlouhodobém horizontu. Pokud Vás nabídka zaujala,neváhejte mne kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (12667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
7508 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 4627 m MHD 128 m školka 2910 m lékař 2758 m pošta 1623 m restaurace 547 m škola 4833 m vlak 2369 m

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 664 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1422 m (Kružberk, Proletář)
Nádraží
2368 m (Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno