prodej louky 1 683 m²

Veselice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1683 m², Veselice Nabízíme na prodej louku s porostem stromů o rozloze 1683 m², situovanou na okraji obce Veselice. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití, chov zvířat, nebo jako investice do budoucna. Okolí nabízí nádherné výhledy a možnost relaxace v přírodě. 

Parametry

Cena: 99 297 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 1683 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-911273

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 297 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 297 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

450 454 Kč

145 453 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 399 747 · váha 41 %

Model z dat 143 749 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 399 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 562% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 749 Kč (rozpětí 48 815 Kč – 298 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 297 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:02

Jedná se o louku s porostem stromů o rozloze 1683 m² na okraji obce Veselice, vhodnou pro zemědělské využití nebo investici. Z inzerátu neplynou žádná skrytá rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Veselice)
Nádraží: 817 m (Řítonice)
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.93 mil. → 99 297
24.08.2026	přidáno