prodej pozemku 3 269 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku u obce Štěchovice- Masečín o výměře 3.269 m² Prodej nezastavitelného pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako druh pozemku jako ostatní plocha, parc. č. 71/41 – Masečín, obec Štěchovice Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o výměře 3.269 m², nacházející se v malebné lokalitě obce Štěchovice, která leží v blízkosti hlavního města Prahy. Tento pozemek je situován v katastrálním území Masečín a je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha. V územním plánu obce je označen jako plocha NS, což znamená, že se jedná o smíšené nezastavěné území s možným budoucím potenciálem pro různé možnosti využití. K hlavním výhodám pozemku patří: Příjezdová komunikace: pozemek je dobře přístupný z místních komunikací, což zajišťuje jeho bezproblémovou dopravní dostupnost. Vlastní elektrická přípojka: pozemek je napojen na elektrickou síť, což výrazně usnadňuje záměr na jeho využití. Studna s vrtem: na pozemku se nachází vlastní studna s vrtem hlubokým cca 24 m, voda je užitková. Lokalita a okolí: Štěchovice jsou malebnou obcí ležící na okraji Prahy, ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k rekreaci, ale zároveň chtějí být v blízkosti hlavního města a jeho veškerých výhod. Obec je dobře dostupná jak z Prahy, tak i z dalších oblastí středních Čech. V okolí naleznete širokou nabídku turistických a rekreačních aktivit – krásné přírodní scenérie, lesy, vodní nádrže a další možnosti pro aktivní trávení volného času. Obec Štěchovice je vyhledávanou lokalitou pro trvalé bydlení, stejně jako pro rekreační účely. S výbornou dopravní dostupností do centra Prahy, kde se dostanete během několika desítek minut, se nabízí ideální kombinace klidného venkovského života a přítomnosti velkoměsta. Kromě toho, obec je známá svou přírodní krásou a blízkostí k Štěchovické přehradě, která je oblíbeným místem pro vodní sporty a relaxaci. Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají klidnou a perspektivní lokalitu s potenciálem pro rozvoj. Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku pozemku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 3269 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224-NP01487

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	1.80 mil. Kč	-9.9 %
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1995.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

553 466 Kč

434 023 – 676 261 Kč

Nabídka je 225 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 520 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 512 573 · váha 90 %

Model z dat 510 098 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 512 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 098 Kč (rozpětí 324 987 Kč – 860 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 225% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3186 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno