prodej zahrady 330 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 330 m², Rakovník Je libo zahrádku? Sice trošku menší a do kopečka, ale co bychom my zahradníci neudělali pro svou zálibu že :) Zahrádku najdete v oplocené kolonii na cyklostezce z Rakovníka do Chlumu. Pozemek je široký necelých 9 metrů a dlouhý cca 38m. Celkem dle katastru 330m². Je vedený jako zahrada. Většinou všichni sousedé mají zbudované chatky, které mají zlegalizované a tak věřím, že menší chatka se jistě na pozemek vejde. Asi 100 metrů je vzdálený Antoníček, ve kterém by mělo být ještě místo a tak je možné zbudování elektrické přípojky. S vodou je to horší. Dá se brát z potoka čerpadlem, pokud je voda, nebo se musí chytat do sudů. Anebo nahoru seknout nádrž a vítej cisterno :) No uvidíte. Volejte. Hezký den 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

823 734 Kč

615 111 – 886 223 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 77 %

Model z dat 425 749 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 231 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 503 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 749 Kč (rozpětí 271 248 Kč – 718 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 231 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:03

Zahrada v oplocené kolonii v Rakovníku s možností stavby chatky. Nevýhodou je komplikované řešení zdroje vody a svažitý terén.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: z potoka čerpadlem nebo chytat do sudů

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rakovník, sokolovna)
Nádraží: 536 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 250.00 mil. → 250 000
24.08.2026	přidáno