prodej zahrady 330 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 330 m², Rakovník Je libo zahrádku? Sice trošku menší a do kopečka, ale co bychom my zahradníci neudělali pro svou zálibu že :) Zahrádku najdete v oplocené kolonii na cyklostezce z Rakovníka do Chlumu. Pozemek je široký necelých 9 metrů a dlouhý cca 38m. Celkem dle katastru 330m². Je vedený jako zahrada. Většinou všichni sousedé mají zbudované chatky, které mají zlegalizované a tak věřím, že menší chatka se jistě na pozemek vejde. Asi 100 metrů je vzdálený Antoníček, ve kterém by mělo být ještě místo a tak je možné zbudování elektrické přípojky. S vodou je to horší. Dá se brát z potoka čerpadlem, pokud je voda, nebo se musí chytat do sudů. Anebo nahoru seknout nádrž a vítej cisterno :) No uvidíte. Volejte. Hezký den 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	250.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

728 238 Kč

rozpětí 383 864 – 1.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 684 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 699 562 · váha 40 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 206 897 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 120 Kč/m² → 699 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 562 335 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 206 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rakovník, sokolovna)
Nádraží: 536 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 250.00 mil. → 250 000
24.08.2026	přidáno