Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 723 m²

Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně na prodej rodinný dům 4+kk na pozemku 723 m2, Dům se nachází v klidné, okrajové části Dolního Benešova.Z obce je výborný dojezd do Opavy, Ostravy i Hlučína. Jsou zde veškeré podmínky, potřebné pro spokojený život - škola, školka, lékaři, úřady, supermárket, restaurace a četná sportoviště. V domě byla započata velká rekonstrukce, která byla z finančních důvodů přerušena. V domě jsou dvě podlaží. V přízemí je garáž, prádelna se sprcovacím koutem a WC a dvě další místnosti. Vše je v původním, ale dobrém stavu. V 1. patře je velký byt 4+kk cca 120 m2. Je zde velký obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ze kterého je východ na balkon. Jsou zde další tři pokoje a koupelna s WC. Tyto prostory jsou zrekonstruovány. Je zde nové teplovodní, podlahové topení, ketré má být napojeno na telepné čerpadlo, ale je možné je napojit na jakýkoliv tepelný zdroj. V patře jsou nové elektrické rozvody, rozvody vody, odpady. Vše probíhalo dle projektu a je potřeba to dokončit. Projekt je součástí ceny. Podrobnější informace poptávejte u makléře.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (32495 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
723 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
homola-jan-homola-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 600 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 291 m školka 720 m lékař 505 m pošta 445 m restaurace 429 m škola 239 m vlak 431 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 931 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží
426 m (Dolní Benešov)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno