Prodej chalupy 200 m², pozemek 844 m²
Radkov, Radkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kamenná chalupa s duší venkova a velkým potenciálem
Toužíte po místě, kde se zastavil čas, ale zároveň nabízí komfort a technický stav odpovídající dnešním nárokům? Tato přibližně 150 let stará venkovská chalupa vás okouzlí svou autentickou atmosférou, poctivým řemeslným zpracováním i citlivě provedenými rekonstrukcemi.
Dominantou domu jsou masivní kamenné zdi, dřevěná špaletová okna a útulné interiéry, které si zachovaly původní venkovský charakter. Chalupa prošla řadou zásadních úprav – v roce 2000 byly odizolovány základy celého objektu a následně proběhla rekonstrukce zaměřená na dlouhodobou životnost a komfort bydlení. V roce 2010 byla realizována nová střecha z kanadského šindele. Objekt je zateplen, přičemž podkroví je izolováno minerální vatou a obvodové zdivo polystyrenem. Součástí domu jsou dva komíny, které umožňují variabilní způsoby vytápění.
V 1. nadzemním podlaží se nachází útulná světnice s kuchyňským koutem a kamny na tuhá paliva, která vytvářejí nezaměnitelnou chalupářskou atmosféru. Dále je zde koupelna s bojlerem pro ohřev teplé vody, předsíň, veranda, kde jsou skříňky vhodné jako úložný prostor a samostatné WC, dále prostorná stolařská dílna, která má svůj pecek (piliňák). Ta nabízí zajímavou možnost rozšíření obytné části nebo vytvoření dalšího zázemí podle vlastních představ.
V podkroví (2. NP) najdete příjemný čtenářský koutek, ideální pro odpočinek s knihou, a dva samostatné pokoje. Menší pokoj disponuje vlastními kamny, větší pokoj pak nabízí dostatek prostoru pro rodinné využití nebo ubytování hostů.
Na pozemku se dále nachází prostorná stodola s dílnou, velká kůlna na skladování dřeva a zahradního nářadí, a menší přístřešek na stavební materiál.
Stodola má tři podlaží a prošla rekonstrukcí v roce 2000, včetně provedení izolací a nové betonové podlahy. V roce 2010 byla na stodole zhotovena nová střecha z pálených tašek Tondach. Stodola nabízí široké možnosti využití – od dílny a skladovacích prostor přes zázemí pro podnikání až po případnou přestavbu na další obytné či rekreační prostory.
Zahrada je prostorná, okrasná a udržovaná na které je altán a venkovní posezení s krbem.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro všechny, kteří hledají poctivou venkovskou stavbu s historií, dostatkem prostoru a velmi dobrým technickým stavem. Je ideální jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení, hospodaření nebo realizaci vlastních projektů.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme, ohledně termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (18500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 844
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
5227 m
MHD
123 m
školka
53 m
lékař
2915 m
pošta
2950 m
restaurace
429 m
škola
2997 m
vlak
5653 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
18 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.14 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.28 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 399 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32
Jde o historickou kamennou chalupu o ploše 200 m² s rozlehlou zahradou v Radkově po rozsáhlých rekonstrukcích. Nemovitost disponuje velmi dobrým technickým stavem a velkou stodolou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- stodola, kůlna na dřevo, altán, venkovní posezení s krbem
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Radkov, has. zbroj.)
- Nádraží
- 5654 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |