prodej zahrady 476 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, V Lesíku, 476 m², Kladno, Hledáte zahrádku? Oázu klidu. Místo, kam můžete utéct před ruchem města. Místo, kde si můžete odpočinout, relaxovat, zahradničit, s dobrým dojezdem jak autem, tak i MHD, tak už nehledejte. Právě jste našli své odpočinkové místo pod sluncem. Kompletně oplocená zahrádka o počtu necelých 500 m², se zahradním domkem, či chatkou, to je jedno. Důležité je, že chatička je zakreslená na katastru, je dřevěná s betonovým základem a v zadní straně vchodem do dílny i sklepa. Na pozemek vede sezónní voda z nedalekého rybníčku a lze zřídit přípojku elektrické energie. Pro náročného zákazníka věřím, že lze zbudovat i příjezd přímo na pozemek. Nečekejte, lepší už to nebude, vždyť lokalita v Lesíku je kousek od centra města, a přesto v klidu a v přírodě. Více na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (5525 Kč/m²)
Pozemek: 476 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-03150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.63 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26300.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 298 433 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 525 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 298 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 844 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno