prodej stavebního pozemku 991 m²
Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 991 m², Kly - Hoření Vinice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 991 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Hoření Vinice, která je součástí obce Kly. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a je určen pro výstavbu rodinného bydlení. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské, což umožňuje výstavbu samostatného rodinného domu, případně dvojdomu, včetně souvisejících zahrad, hospodářského zázemí a dalších doplňkových staveb odpovídajících venkovskému bydlení. Na pozemku nejsou v současné době zavedeny inženýrské sítě. V blízkosti pozemku je však možné napojení na elektrickou energii, veřejný vodovod a kanalizaci ( napojení bude možné v roce 2027). Územní plán stanovuje pro novou výstavbu následující základní regulativy: - maximálně 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví, - možnost jednoho podzemního podlaží, - maximální výška římsy 7 m, - preferované jsou šikmé střechy, zejména sedlové nebo polovalbové, - maximální zastavěná plocha činí 250 m², - koeficient zastavění max. 25 %, - minimálně 50 % plochy pozemku musí zůstat nezpevněno, - minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům je 800 m², což nabízený pozemek splňuje. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i do Praha. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající klidné místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí a prostoru pro zahradu. Hlavní výhody pozemku: - výměra 959 m², - stavební pozemek v zastavěném území obce, - funkční využití BV – bydlení v rodinných domech, - možnost napojení na elektřinu a vodovod, kanalizaci v roce 2027 - klidná lokalita Hoření Vinice, - maximální zastavěná plocha až 250 m², - vhodné pro výstavbu samostatného rodinného domu i dvojdomu. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i hlavního města.
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (4500 Kč/m²)
- Pozemek
- 991 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-03173
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.46 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 44595.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 93 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 456 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kly, Vinice)
- Nádraží
- 1605 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |