prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, 1500m², Petrovice u Rakovníka Přinášíme k prodeji pozemek k bydlení v obci Petrovice u Rakovníka. Pozemek má velikost 1500 m² s možnou zastavitelností 30%. Dle informací ze stavebního úřadu, na pozemku je možné postavit klasickou stavbu venkovské charakteru, a tedy přízemní domek s obytným podkrovím za dodržení stávajících regulativ zástavby okolních domů. Na pozemku se nachází skružová studna. Voda je, ale budeme jí říkat užitková. Kanalizace, vodovodní řád a elektřina se nachází na hranici pozemku. Nový majitel si tak musí zřídit přípojky. Pozemek je zprvu rovinatý, poté přechází do mírného ďolíku a zase nahoru. Ale pokud se zde bude stavět dům se základy, dá se vykopaný materiál použít na srovnání. Momentálně prochází pozemek dělením a bude na něm provedena údržba. Pro více informací volejte RK. Hezký den 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (1173 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.76 mil. Kč	-1.7 %
02.10.2026	1.79 mil. Kč	-0.6 %
18.09.2026	1.80 mil. Kč	-3.2 %
25.08.2026	1.86 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

1 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.46 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:32

Stavební pozemek v Petrovicích u Rakovníka disponuje maximální zastavitelností 30 % a na hranici má sítě. Nový majitel však musí vybudovat přípojky a pozemek má mírný ďolík.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: skružová studna (užitková)
odpady: kanalizace na hranici pozemku
nutne investice: zřízení přípojek (kanalizace, vodovodní řád, elektřina)

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Petrovice)
Nádraží: 1404 m (Zavidov)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.76 mil.
02.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.79 mil.
18.09.2026	zlevněno 1.86 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno