Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 353 m²
Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Víceúčelový rodinný dům v obci Hať na pozemku 353 m2
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hať na ulici Lipová, který představuje ideální příležitost pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání na jednom místě. Nemovitost je situována v klidné části obce s výbornou dostupností – Bohumín i Hlučín jsou vzdáleny přibližně 10
km. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrým napojením na okolní města i přeshraniční služby.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, přičemž rekonstrukční práce již byly částečně zahájeny, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si finální podobu dle vlastních představ a potřeb.
Dispozičně nabízí dům možnost rozdělení na dvě funkční části – horní podlaží je ideální pro komfortní bydlení, zatímco přízemí lze využít pro podnikání, kanceláře, služby nebo provozovnu. Tato variabilita z něj činí
zajímavou investiční příležitost.
Celková užitná plocha domu je přibližně 300 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro bydlení, tak i pro komerční využití.
Pozemek o výměře 353 m² poskytuje dostatek prostoru pro zázemí domu, parkování či menší zahradu.
Velkou výhodou je také kompletní občanská vybavenost přímo v obci – nachází se zde potraviny, mateřská i základní škola, pošta a další služby.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení spojeného s podnikáním, případně zajímavou investici s potenciálem dalšího zhodnocení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (7633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-listopad-komplexni-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
61 m
školka
333 m
lékař
142 m
pošta
1178 m
restaurace
81 m
škola
333 m
obchod
4892 m
vlak
4439 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 040 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Hať, garáž ČSAD)
- Nádraží
- 4424 m (Roszków Raciborski)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |