Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 3389 m²
Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 se dvěma nadzemními podlažími a sklepem, situovaný na souboru tří parcel o celkové výměře 3389 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 465 m².
Součástí nemovitosti je garáž, hospodářská budova s potenciálem vybudování další bytové jednotky či zázemí pro podnikání a rozsáhlá zahrada. Za původním skleníkem se nachází stavební parcela s dalším možným využitím.
Dům byl postaven v roce 1939 a v průběhu let procházel postupnými úpravami a technickými investicemi:
1978 výstavba garáže
1988 vybudování shozu na kaly
1996 připojení plynu a instalace plynového kotle
2011 napojení na splaškovou kanalizaci, na zahradě se nachází také žumpa se suchým WC
2020 realizace přístavku se zadní stěnou a novou střechou, přibližně před 30 lety rekonstrukce střechy – eternitová krytina, dřevěné trámy, izolace vatou a polystyrenem
2023 nový kotel na tuhá paliva, nové radiátory, frézování komínu a vložkování
Nemovitost je z větší části podsklepena (cca 3/4 domu), sklep i část hospodářské budovy mají zachovalé klenbové stropy.
Technický stav domu odpovídá stáří nemovitosti. Elektroinstalace je převážně původní (měděné dvoužilové rozvody) a doporučuje se modernizace. Dům je vhodný pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně jako vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo investiční příležitost.
Velkou výhodou je rozlehlý pozemek, hospodářské zázemí a široké možnosti dalšího využití.
Obec Kravaře nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékaři, sportoviště i kulturní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost do okolních měst včetně Opavy a Ostravy.
S financováním Vám rádi poradíme. Domluvte si prohlídku, třeba ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (45388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 3389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-svami-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 465
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
422 m
školka
626 m
lékař
402 m
pošta
415 m
restaurace
404 m
škola
610 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 624 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 563 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |