prodej zahrady 503 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme ke koupi zahrádku o celkové velikosti 503 m² se zděnou, podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii v Sázavě - Černé Budy. Zděná chata má zastavěnou plochu 18 m² a nabízí klidný odpočinek a zázemí na pozemku. Jedná se o jednu místnost s kuchyňskou částí, kamínky pro přitopení a místem pro odpočinek či posezení. Chata je celá podsklepená, kde se nabízí prostor pro dílnu či skladování věcí. Na chatu je napojena dlážděná terasa pro venkovní posezení. Ze zadní části chaty je vstup na samostatné WC. Pozemek je jen velmi mírně svažitý a celý oplocený. Nachází se na něm řada ovocných stromů, bazén, skleník, udírna či záhony a nabízí dostatek možností pro Vaši vlastní realizaci. Na pozemku a v chatě je přivedena elektřina, na pozemek pak užitková sezónní voda a ve sklepě je i vlastní studna, která se musí zprovoznit. Pitná voda je k dispozici ze společné studny v zahrádkářské kolonii. Je zde řada možností, jak si pozemek či chatu upravit a zvelebit pro příjemné využití a trávení volného času. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (3738 Kč/m²)
Pozemek: 503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

916 301 Kč

rozpětí 453 688 – 1.68 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 861 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 315 361 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 083 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 599 681 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 315 361 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží: 743 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno