prodej stavebního pozemku 5 434 m²

Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k výstavbě 5 434 m², Rožmitál pod Třemšínem - Strýčkovy Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 5.434 m² s potenciálem pro stavbu až 4 rodinných domů. Tento rovinatý pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě obklopené přírodou a je ideální volbou pro stavbu jednoho luxusního rodinného sídla s absolutním soukromím nebo jako skvělá investiční příležitost s možností rozdělení na 4 samostatné stavební parcely (návrh geometrického plánu je již připraven). Díky zařazení v územním plánu, jako smíšené obytné území (SU), nabízí skvělou flexibilitu. Pro samotnou výstavbu je určena velkorysá plocha přibližně 3.600 m², což novému majiteli otevírá široké možnosti realizace. Přímo na hranici pozemku je vyvedena přípojka elektřiny. Díky tomu můžete pozemek ihned naplno využívat a plánovat Vaši stavbu. Pozemek je ideální pro vybudování vlastního vrtu a moderní domácí čističky odpadních vod (ČOV) či jímky, což vám zajistí budoucí nezávislost na obecních sítích a plnou kontrolu nad provozními náklady. Další info Vám rád poskytnu osobně na prohlídce. Těším se na viděnou 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (902 Kč/m²)
Pozemek: 5434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

7.58 mil. – 14.96 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.92 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 826 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24

Rozlehlý stavební pozemek v Rožmitálu pod Třemšínem s možností rozdělení na 4 parcely. Nutno počítat s investicí do vlastní vody a čištění odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní zdroj
nutne investice: vybudování vrtu a domácí ČOV nebo jímky

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Rožmitál pod Třemšínem, Strýčkovy)
Nádraží: 2253 m (Oslí)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno