Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 163 m²

Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně rekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk na jedinečném místě v centru města Štramberk, mimo turistické trasy, s výhledem na Štramberskou trůbu. 
Tento dvojpodlažní  cihlový dům, stáří cca. 70 let, byl kompletně rekonstruován. 
Celková užitná plocha činí cca. 120 m. Pozemek má celkovou výměru 163 m. 
1. NP je tvořeno obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a jídelnou, koupelnou zádveřím, chodbou, komorou a terasou. 
2. NP je tvořeno 3x ložnicí, koupelnou a terasou.
Pod terasou v 1. NP je umístěná garáž.
Vytápění domu je řešeno v 1. NP elektrickým podlahovým topením a krbovými kamny s průduchy do 2.NP. 
Dům je přistavěn k hradbám původního městského opevnění.
PENB za tím nebyl vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (70833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 71 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 108 m školka 421 m lékař 349 m pošta 304 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 2392 m vlak 1380 m

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 567 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Štramberk, Městský úřad)
Nádraží: 1457 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno