prodej stavebního pozemku 3 359 m²
Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Na části pozemku jsou zapsaná dvě věcná břemena – vede tudy vodovodní a elektro přípojka k sousednímu domu.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidný pozemek 3 359 m² na polosamotě u Petrovic – pro vlastní dům se zahradou Hledáte místo, kde budete mít od sousedů pokoj a výhled dál než na plot naproti? Tenhle pozemek leží kousek stranou od hlavní zástavby obce Petrovice (okres Rakovník) – starý ovocný sad s trávníkem, odkud je vidět až na okolní pole a les. Žádný ruch, žádné nakukování od souseda přes ulici. Do Rakovníka je to autem chvilka (cca 7 km), do Prahy zhruba hodina. Co na pozemku najdete Pozemek má celkem 3 359 m² a tvoří ho tři parcely, v praxi ale jde o jeden souvislý kus – hlavní plocha bývalého sadu (3 311 m²), kousek zahrady navíc (15 m²) a vlastní přístupová cesta k pozemku (33 m²), takže máte na pozemek zajištěný vlastní přístup, ne přes pozemek souseda. Podle územního plánu obce jde o stavební pozemek (plocha smíšená – venkovského charakteru), takže tu lze postavit rodinný dům – domek může mít jedno podlaží a podkroví, zastavět lze až polovinu plochy pozemku. Stejně dobře tu tedy může vzniknout dům k trvalému bydlení, jako klidná chalupa na víkendy a léto – ať už tu chcete žít celoročně, nebo jen unikat z města, prostor a soukromí tu najdete v obou případech. Bonus pro toho, kdo by chtěl rovnou stavět: k pozemku existuje hotová architektonická studie rodinného domu (dům + samostatná garáž se zázemím), kterou novému majiteli rádi předáme jako inspiraci. Není to žádná povinnost se jí držet – spíš odrazový můstek, ať nezačínáte s papírem úplně od nuly. Sítě Přes pozemek vede vodovodní řad, napojení na vodu by tedy mělo být snadné. Elektřina je kousek od hranice pozemku. Obec Petrovice kanalizaci má, k tomuto pozemku ale bohužel nedosahuje (je to daň za tu klidnou polohu stranou) – počítejte s vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo žumpou. Na části pozemku jsou zapsaná dvě věcná břemena – vede tudy vodovodní a elektro přípojka k sousednímu domu. Týká se to jen úzkého pásu při okraji, ne celé plochy, ale je fér o tom vědět předem. Prodej a cena Prodává přímo majitel, prohlídky osobně na místě. Právní stránku (smlouvy, úschovu, vklad na katastr) má na starosti advokátní kancelář, takže je vše ošetřené smluvně a bezpečně pro obě strany.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (890 Kč/m²)
- Pozemek
- 3359 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.0 % |
| 25.08.2026 | 3.29 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3285.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.16 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 042 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Klidný stavební pozemek o velikosti 3359 m² u Petrovic s vlastním přístupem a možností stavby rodinného domu. Pozemek má na části zapsaná věcná břemena pro přípojky souseda a vyžaduje vlastní řešení odpadů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad přes pozemek
- odpady
- nutno řešit vlastní ČOV nebo žumpou
- prislusenstvi
- vlastní přístupová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Petrovice)
- Nádraží
- 1403 m (Zavidov)
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |