Nemovitosti

Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 512 m²

Kateřinice, Kateřinice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v příjemném prostředí, le­mované loukami, lesy a lány polí? Pak Vám nesmí uniknout nabídka této novostavby. Nabízím Vám rodinný dům o celkové užitné ploše 133 m2 ve dvou nadzemních podlažích o dispozici 5+kk. Přízemí domu bude tvořeno vstupní chodbou přecházející do otevřeného obývacího pokoje s kuchyní, jídelní zóna a pohodlný vstup na terasu. Unikátní řešení protilehlých posuvných dveří umožňuje propojení tohoto prostoru s exteriérem domu. V přízemí se dále nachází koupelna s toaletou, technická místnost a pracovna. Na druhém podlaží se nachází ložnice, dva pokoje a druhá koupelna s toaletou. Dům disponuje také zastřešeným stáním. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou, s okny s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi. Vytápění zajištěno podlahovým vytápěním spolu s tepelným čerpadlem. Odvádění splaškových odpadních vod bude řešeno ČOV. Celý dům bude kompletně zateplen a splňovat energetickou třídu B - úsporná. Kateřinice se nachází v okrese Nový Jičín pouhých 5 km severně od města Příbor, 15 minut jízdy autem do Frýdku- Místku a za 20 minut jste v krajském městě Ostrava. Spolu s přilehlou obcí Trnávka nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy prvního stupně, k dispozici je obchod, pošta, komunitní centrum atd. K sportovnímu vyžití slouží sportovní areál přístupný veřejnosti, kde je možno využívat fotbalové hřiště, víceúčelové hřiště na volejbal, nohejbal a florbal, dětské hřiště s herními prvky pro děti nebo venkovní bazén. Předpokládaný termín dokončení 8/2026 V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (67594 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
512 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
arkemax-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 2833 m MHD 267 m školka 432 m lékař 206 m pošta 1872 m restaurace 2830 m škola 1289 m vlak 4496 m

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 393 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.59 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Kateřinice, pož. zbroj.)
Nádraží
4504 m (Skotnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno