prodej pole 13 535 m²

Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 13 535 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky (orná půda), v 100% vlastnictví, v okrese Praha-východ, katastrální území Mstětice na LV 306 o celkově výměře 13.535 m². Jedná se o pozemky dobrého tvaru s dobrou bonitou půdy BPEJ 11.42. Malá část pozemků je využívána jako golfové hřiště. Významným benefitem je zejména blízkost Prahy a atraktivita lokality, o kterou je ze strany developerů a investorů dlouhodobě vysoký zájem. Tato orná půda je ideální pro zemědělské podniky a investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 13535 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1355.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

970 875 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 758 660 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Zeleneč, Mstětice)
Nádraží: 648 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno