Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 207 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům se zahradou v katastrálním území Spálov, v okrese Nový Jičín, LV 729 parc.č. st. 58/2.
Popisné číslo 209.
Hledáte klidné místo k životu s dokonalou dostupností do Jičína ?
Máme pro vás to pravé!
Investoři, zkuste proměnit tento prostor ve výnosnou investici. Odstraňte staré, nevyhovující objekty a vystavte zde moderní rodinný dům pro náročné klienty.
Zamilovali jste se do původního domu?
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 892 971 Kč (8504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 220 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 892 971 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03
Inzerát láká na rodinný dům, ale z textu jasně plyne, že jde o starý nevyhovující objekt určený k odstranění a nové výstavbě. Pozor na zavádějící vzdálenosti v textu (zmatení Jičína a Nového Jičína).
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- Odstraňte staré, nevyhovující objekty a vystavte zde moderní rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Spálov, pod kopcem)
- Nádraží
- 2143 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |