Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1550 m²
Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 o zastavěné ploše 200 m2 v obci Trojanovice. Dům je po částečné rekonstrukci - výměna oken a dveří, plovoucí podlahy, krbová kamna, obklady. Bytová jednotka 3+1 se nachází v přízemí domu, v podkroví je možnost vybudovat další obytné prostory. Koupelna s vanou, WC je součásti koupelny, obklady jsou keramické. Dům je celopodsklepen, celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy cca 1550 m2. Pozemek je částečně oplocen, na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy. Vytápění domu je plynovým kotlem, v obývacím pokoji jsou krbová kamna a v kuchyni zachovalá stará keramická pec. Pitná voda je zajištěná vlastní studnou. Nemovitost se nachází v klidném místě s velmi dobrým celoročním přístupem. Možnost přikoupení vedlejších pozemků o výměře 26 380m2.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1550 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3427 m
MHD
38 m
školka
95 m
lékař
2827 m
pošta
48 m
restaurace
54 m
škola
95 m
obchod
3478 m
vlak
2597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
27 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.93 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 653 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 650 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:31
Rodinný dům v Trojanovicích je po částečné rekonstrukci s možností rozšíření do podkroví. Pozor na to, že pitná voda je zajištěna pouze vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynovým kotlem, krbová kamna, stará keramická pec
- prislusenstvi
- sklep, ovocné stromy
- nutne investice
- podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |