Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 585 m²
Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzívně nabízíme k prodeji dvoupodlažní zděný rodinný dům 4+1 s garáži, který se nachází v klidné části obce Jeseník nad Odrou.
Jedná se o jednu část dvojdomu s vlastním číslem popisným a s vlastním pozemkem o celkové výměře 585 m2.
Rodinný dům o zastavěné ploše 90 m2 je celopodsklepený, vystavěný z pěnosilikátových tvárnic zateplený polystyrénem s novou fasádou. Okna jsou dřevěná. Střecha je sedlová, pokrytá bitumenovými vlnitými deskami.
Stáři domu je cca 35 let. Dům je udržovaný a je ve velmi dobrém
technickém stavu.
Dispozice domu:
1.NP: vstupní hala, chodba, schodiště, prostorný obývací pokoj s jídelnou a s výstupem na terasu a zahradu, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, komora.
2.NP: 3 pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC.
1.PP: prádelna, technická místnost, skladovací prostory, garáž, výstup na zahradu.
Dům je napojený na elektřinu, plyn, obecní vodovod, kanalizaci. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem napojeným na ÚT. Ohřev TUV je řešen plynovým zásobníkovým ohřívačem.
Okolo domu je oplocená zahrada se zastřešeným posezením, ve kterém je zavedená elektřina. Zahrada je prosluněná, rovinatá, osazená okrasnými dřevinami, které zajišťují klid a soukromí.
Příjezd k domu je z obecní asfaltové komunikace. Parkování je možné v garáži nebo před domem.
V obci Jeseník nad Odrou je základní a mateřská škola, prodejna s potravinami, knihovna, praktický a zubní lékař.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Lze financovat hypotékou, kterou pro Vás rádi a rychle zařídíme
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-segeta
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4504 m
MHD
76 m
školka
2891 m
lékař
4893 m
pošta
83 m
restaurace
2697 m
škola
270 m
vlak
432 m
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.97 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 850 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Jeseník nad Odrou, rozc. Suchdol)
- Nádraží
- 420 m (Jeseník nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |