Prodej rodinného domu 462 m², pozemek 30521 m²

Bordovice, Bordovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

91 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou nemovitost nacházející se v krásné přírodě Bordovic, v okrese Nový Jičín, nedaleko Frenštátu pod Radhoštěm. Impozantní, kompletně vybavená vila o zastavěné ploše 165 m2 je dispozičně řešena jako 6+kk a zaujme vás svou dřevěnou strukturou zvenčí a moderním designem vevnitř, za který získala ocenění. Vila byla kolaudována v roce 2004 a v roce 2018 prošla rekonstrukcí, která přinesla mimo jiné modernizaci interiéru a technologií.
Pozemek o celkové výměře 30 521 m², z čehož cca 18 000 m² tvoří stavební část, zahrnuje kromě hlavní vily také samostatnou garáž s menší dílnou a dům pro hosty. Zastavitelnost parcely činí 50 %, což nabízí výrazný potenciál pro další výstavbu – například realizaci nové etapy rodinných domů či vytvoření ucelené rezidenční kolonie.
1.PP – dvojgaráž, kuchyně, chladící místnost, posilovna, technická místnost, toaleta
1.NP – obývací pokoj se vstupem do jídelny, kuchyně s komorou i na terasu, pokoj pro hosty, toaleta včetně sprchovacího koutu, komora
2.NP – ložnice, tři prostorné pokoje, samostatná toaleta, koupelna včetně šatny

Teplo domova obstarají kachlová kamna a podlahové topení poháněné tepelným čerpadlem. Díky klimatizaci nemusíte mít obavy ani v létě.

Provozní náklady vám ušetří vlastní solární elektrárna (40 kW) - fotovoltaika z roku 2021. Unikátem této nemovitosti je i velkolepý skleník z polykarbonátu (300 m2) v ceně 3 mil. Kč. Díky tepelnému čerpadlu může být skleník vytápěn nebo klimatizován dle potřeby, a tak máte možnost pěstovat plodiny celoročně.

Jste milovníci návštěv a rádi byste svým blízkým dopřáli soukromí? Řešením je dům pro hosty s mezonetovým spaním, který zahrnuje koupelnu s toaletou, kuchyň, a také venkovní posezení. Pod okny se nachází dva rybníky – jeden koupací bio rybník a druhý chovný, ve kterém můžete nalézt jesetery, pstruhy, štiky a amury.

Pozemek je obklopen lesy a volným prostranstvím, a tak vám zaručí dokonalý klid a soukromí. Součástí pozemku je bylinková zahrada (cca 600 m2), švestkový sad a zatravněné hřiště. Díky automatickému zavlažování se udržuje hřiště, bylinková zahrada a zatravněný pozemek ve výborném stavu bez starostí. Na zbytek pozemku je natažena závlaha z dešťových vod. Záchytné nádrže (36 m3) slouží pro zalévaní švestkového sadu i okrasných stromů a keřů. Zdrojem vody jsou dva vrty (+jeden náhradní) a jedna kopaná studna. Odpad je řešen kanalizací a domácí ČOV.

Součástí nemovitosti je samostatná sauna na tuhá paliva s ochlazovací kádí, kde se chystá výstavba zimní zahrady s wellness, barem a zděným krbem s udírnou. Na pozemku se také nachází kurník se slepicemi, díky kterému si dopřejete vydatné snídaně z domácích vajec.

Nemovitost se nachází pouze 7 min autem od Frenštátu pod Radhoštěm. Na Čeladnou se dostanete za 20 minut a do Ostravy za 45 minut.

Už se zde vidíte? Neváhejte a kontaktujte Petra z Kaktusu!

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 462 m²
Pozemek: 30521 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt počet garáží: 2 solární panely typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 4124 m MHD 603 m školka 17 m lékař 2118 m pošta 217 m restaurace 594 m škola 2548 m obchod 4296 m vlak 1796 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

86 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč

11.32 mil. – 18.34 mil. Kč

Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 11.10 mil. · váha 45 %

Model z dat 17.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 15.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 031 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.46 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 13.92 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 10.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 27621 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Bordovice, rozcestí)
Nádraží: 1784 m (Veřovice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno