Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 823 m²

Vražné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu v obci Vražné u Oder, situovanou na pozemku o výměře 823 m². Stavba je dle projektové dokumentace dokončena z více než 80 %, což znamená, že většina náročných stavebních prací je již provedena. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit finální podobu domu svému vkusu, potřebám a představám o moderním bydlení.

Hlavní fotografie nabídky představuje vizualizaci možného dokončení exteriéru a naznačuje výsledný vzhled nemovitosti po dokončení. Na interiérech domu se v současné době aktivně pracuje, a proto se jejich podoba i celkový stav rozpracovanosti průběžně mění. Do nabídky pravidelně doplňuji nové aktuální fotografie opatřené datem pořízení. Zájemci tak mohou sledovat aktuální stav dokončování domu a rozsah nově provedených prací.

Velkou výhodou této nabídky je možnost dokončit dům podle vlastních představ od výběru podlah, obkladů, interiérových dveří a sanitárního vybavení až po finální design jednotlivých místností. Získáte tak nový rodinný dům bez nutnosti absolvovat celý časově i organizačně náročný proces výstavby.

Nemovitost doporučuji vidět osobně. Teprve při prohlídce nejlépe oceníte rozsah již provedených prací, kvalitu stavby, dispoziční řešení i potenciál celého domu.

Makléř Vás srdečně zve na osobní prohlídku, při které Vám rád představí aktuální stav rozestavěnosti, projektovou dokumentaci a zodpoví všechny Vaše dotazy včetně možnosti jednat o ceně, plátci DPH mohou při splnění zákonných podmínek uplatnit nárok na odpočet DPH.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (71667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 823 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 155 plocha zahrady (m²): 635 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 4596 m MHD 31 m školka 1206 m lékař 4548 m pošta 487 m restaurace 25 m škola 594 m vlak 1027 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

71 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.10 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 42 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 163 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Vražné, pošta)
Nádraží: 1578 m (Mankovice)
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno