Prodej chaty 9 m², pozemek 300 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

(N370) NOVÁ CENA! Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě "Na Prachárně" v Novém Jičíně-Žilině situovanou na parcele o velikosti 300 m2. Chata o užitné ploše 9 m2 se skládá z 1 místnosti a sklepa. V osadě je pak k dispozici pitná voda, dílna, WC a zázemí osadního domu.
	‌
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu.

Parametry

Cena: 445 000 Kč (49444 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1280 m MHD 271 m školka 1011 m lékař 384 m pošta 1446 m restaurace 470 m škola 1011 m obchod 1216 m vlak 1506 m

Odhad reálné ceny

609 052 Kč

rozpětí 521 824 – 706 227 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 572 509 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 409 465 · váha 47 %

Model z dat 604 076 · váha 9 %

Náklady na stavbu 859 098 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 368 719 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 496 Kč/m² → 409 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 076 Kč (rozpětí 368 711 Kč – 951 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.19 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 368 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Nový Jičín, průmyslový park)
Nádraží: 1591 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno