Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 289 m²
Studénka, Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný komerční objekt k bydlení či komerčním účelům s industriálním charakterem a výjimečným zázemím v centru Studénky, ulice Nádražní. Součástí je masivní betonový kryt s větráním a elektřinou, dále stylový klenbový sklep s kamenným zdivem. Objekt se nachází v těsné blízkosti vlakového nádraží ve Studénce, s výbornou viditelností i dostupností a frekventovaným průjezdem aut. Ve vedlejším dřevěném stánku možnost provozu rychlého občerstvení.
Základní informace:
Zastavěná plocha: 97 m² (dle katastru nemovitostí)
Obestavěný prostor: cca 736 m³
Pozemek: 289 m²
Vhodné jako kavárna, bar, galerie, studio, showroom, dílna i loftové bydlení japonského, nebo amerického stylu.
Nemovitost je volná k okamžitému užívání
Hlavní přednosti:
Masivní betonový kryt ve sklepní části – s větráním a zavedenou elektřinou
Ideální pro bezpečnostní využití, archiv, sklad, technické zázemí nebo vinotéku
Originální klenbový sklep s kamenným zdivem a točitým schodištěm
Stavba a technické vybavení:
Cihlová budova s velmi silnými zdmi
Nová střešní krytina Tondach
Zateplení: stěny (vata + polystyren), stropy, podlahy
Plastová okna s bezpečnostními mřížemi
Částečně nová elektroinstalace vč. 380
Připojeno na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu
Topení krbovými kamny, ohřev vody průtokovým ohřívačem
Samostatné rekonstruované toalety (dámské a pánské)
Pozemek a exteriér:
Nová masivní opěrná zeď
Dřevěný zastřešený stánek s napojením na vodu, kanalizaci a elektřinu – možno ihned provozovat (např. sezónní občerstvení, prodejna apod.)
Možnost venkovního posezení / provozu
Výborná dostupnost pro auta i pěší, atraktivní poloha u nádraží.
Věcné břemeno:
Zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy automobilem – třímetrový pás podél hranice pozemku směrem k budově nádraží (viz katastr nemovitostí)
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (33704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1089 m
MHD
34 m
školka
380 m
lékař
937 m
pošta
1240 m
restaurace
68 m
škola
1217 m
obchod
1142 m
vlak
66 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 096 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Studénka, železniční stanice)
- Nádraží
- 229 m (Studénka)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |