Prodej chaty 15 m², pozemek 198 m²

Kopřivnice, Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzívně k prodeji zděnou chatku se zahradou v lokalitě města Kopřivnice a to Pod Bílou horou. Zastavěná plocha chatky je 15 m2, zahrada je o celkové ploše 183 m2. Nachází se ve velmi klidném prostředí a je ze dvou stran oplocena. Chatka má pultovou střechu, střešní krytinou je kanadský šindel. V chatce jsou dvě místnosti, jedna obytná a druhá slouží jako úložný prostor pro zahradní a rekreační potřeby. V obytné části se nachází okno. Vstupní dveře lze uzavřít stahovací bezpečnostní roletou. Pozemek je upraven, nachází se na něm ovocné stromy. Obecní vodovod je na hranici pozemku, uzavřen kohoutem, na který se dá připojit hadice. Elektřina do chatky není zavedená. Na přístupovou cestu k chatce je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, které k ní zaručuje kdykoli volný přístup. Jinak celý objekt zahrádkářské kolonie je uzavřen jednou vstupní uzamykatelnou bránou a druhá branka slouží ke vstupu na uvedený pozemek.  Jedná se o lokalitu s nádherným výhledem na okolí. Parkování je možné kolem komunikace před vstupní bránou.

K dispozici ihned.
Nabídková prodejní cena Kč 690.000,-. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 198 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: stale-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 183 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 143 m školka 242 m lékař 461 m pošta 864 m restaurace 295 m škola 175 m obchod 914 m vlak 1003 m

Odhad reálné ceny

801 508 Kč

rozpětí 673 429 – 1.10 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 753 418 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 755 068 · váha 39 %

Model z dat 878 763 · váha 10 %

Náklady na stavbu 832 298 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 692 933 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 338 Kč/m² → 755 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 763 Kč (rozpětí 536 371 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.40 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 692 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Kopřivnice, Školní)
Nádraží: 977 m (Kopřivnice)
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno