Prodej chaty 85 m², pozemek 352 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Když se řekne Trojanovice, každému se hned vybaví Pustevny, Radhošť, ledové sochy ....a tak bych mohla pokračovat ještě dlouho.
Ale Trojanovice nabízejí mnohem více: nádhernou přírodu, odpočinek a krásná místa pro rekreaci.
A k tomu všemu je vhodné mít i nějaké zázemí, kterým je třeba vlastní chata..a jednu takovou vám nabízím ke koupi.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024, což vám garantuje opravdu jen odpočinek a žádnou práci. Pozemek s rozlohou 352 m2 rovněž není předurčen, abyste na něm takzvaně nechali ruce, ale jeho údržba je spíše relaxační cvičení.
Nemusíte se obávat ani chladnějšího období, chata je opravdu dobře zateplená. O teplo se postará podlahové vytápění a atmosféru navodí hřejivý oheň z krbových kamen. Plastová okna s izolační trojsklem nedovolí, aby jimi profoukl sebevětší vítr. Voda je do objektu přivedena ze studny, která je na vlastním pozemku. Odpady svedeny do dvou jímek s trativodem. V neposlední řadě celoroční příjezd po udržované asfaltové silnici ve vlastnictví obce. Posledních 100 m až k chatě je rovněž po obecní cestě, která je štěrková.
Ráda vám vše sdělím telefonicky nebo na osobní prohlídce, proto mně neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (61176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dancak-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 352
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
3439 m
MHD
508 m
školka
1069 m
lékař
3323 m
pošta
3695 m
restaurace
1330 m
škola
3133 m
obchod
3606 m
vlak
3244 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 768 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.53 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |