prodej stavebního pozemku 784 m²

Hostovlice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 784m² Prodej stavebního pozemku 784 m² – Hostovlice u Čáslavi Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 784 m² v obci Hostovlice, která se nachází pouhých 10 minut jízdy od Čáslavi. Klíčové vlastnosti pozemku - elektřina, obecní vodovod, kanalizace i plyn jsou již vyvedeny přímo na pozemku. - pozemek je v územním plánu určen k zastavění rodinným domem. - výměra 784 m² nabízí dostatek prostoru pro dům i prostornou zahradu. - klidná obec s rodinnou atmosférou a rychlým napojením na hlavní trasy. Dostupnost a okolí Čáslav: cca 9 km (10 minut autem) – kompletní občanská vybavenost, školy, nemocnice, supermarkety. Kutná Hora: cca 20 km (20 minut autem). Spojení: v obci funguje autobusová doprava, vlakové spojení v sousedních Golčových Jeníkově či Čáslavi 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2545 Kč/m²)
Pozemek: 784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Dalile Living

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DL2026204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.12 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 178 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 832 547 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Hostovlice, ObÚ)
Nádraží: 2099 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno