Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 1941 m²

Hladké Životice, Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s velkým potenciálem?
V Hladkých Životicích nabízíme rodinný dům, který je ideální jak pro kompletní rekonstrukci, tak i pro zcela novou výstavbu. Stavba stojí na zastavěné ploše 279 m2 a zahrnuje obytnou část (179 m2) a hospodářské prostory s původními chlévy. To vše otevírá široké možnosti využití – od prostorného rodinného sídla až po investiční projekt.
Dům byl součástí původního hospodářského areálu ve tvaru „U“.
Pozemek o celkové výměře 1 941 m² nabízí prostor dokonce i pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů. K dispozici jsou přípojky na plyn a elektřinu, možnost připojení na obecní vodovod a zřízení ČOV.
Lokalita potěší výbornou dostupností – rychlý nájezd na dálnici, obchod s potravinami i autobusová zastávka v blízkosti.
Skvělá volba pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem za velmi příznivou cenu.
Pro více informací kontaktujte makléře.
PENB G.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (6810 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Pozemek: 1941 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 279

Vzdálenosti

bankomat 4242 m MHD 227 m školka 1127 m lékař 3847 m pošta 39 m restaurace 3194 m škola 1158 m obchod 7802 m vlak 576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

6 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

4.78 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 289 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1041 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04

Nabízí se rodinný dům před kompletní rekonstrukcí či demolicí s velkým pozemkem vhodným pro další výstavbu. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu a špatnou energetickou náročností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské prostory s původními chlévy
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo zcela nová výstavba

Dostupnost

Zastávka: 2172 m (Hladké Životice, kolonie)
Nádraží: 666 m (Hladké Životice místní nádraží)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno