Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 1941 m²

Hladké Životice, Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s velkým potenciálem?
V Hladkých Životicích nabízíme rodinný dům, který je ideální jak pro kompletní rekonstrukci, tak i pro zcela novou výstavbu. Stavba stojí na zastavěné ploše 279 m2 a zahrnuje obytnou část (179 m2) a hospodářské prostory s původními chlévy. To vše otevírá široké možnosti využití – od prostorného rodinného sídla až po investiční projekt.
Dům byl součástí původního hospodářského areálu ve tvaru „U“.
Pozemek o celkové výměře 1 941 m² nabízí prostor dokonce i pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů. K dispozici jsou přípojky na plyn a elektřinu, možnost připojení na obecní vodovod a zřízení ČOV.
Lokalita potěší výbornou dostupností – rychlý nájezd na dálnici, obchod s potravinami i autobusová zastávka v blízkosti.
Skvělá volba pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem za velmi příznivou cenu.
Pro více informací kontaktujte makléře.
PENB G.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (6810 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Pozemek: 1941 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 279

Vzdálenosti

bankomat 4242 m MHD 227 m školka 1127 m lékař 3847 m pošta 39 m restaurace 3194 m škola 1158 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.68 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 522 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1041 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2172 m (Hladké Životice, kolonie)
Nádraží: 666 m (Hladké Životice místní nádraží)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno