Nemovitosti

Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 413 m²

Bílov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji dům v klidné části obce Bílov, s pozemkem 413 m2. Dům o zastavěné ploše 34 m2 má dispozici 2+kk, v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s toaletou, v prvním patře se nachází jedna podkrovní místnost. Jedná se montovanou sendvičovou dřevostavbu, která je zateplená polystyrenem 20 cm, sedlová střecha je pokrytá plechovou střešní krytinou. Vytápění zajišťuje klimatizační jednotka, ohřev teplé vody elektrický bojler, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. K domu náleží zahrada osázená ovocnými stromy, součástí jsou dvě parkovací stání pro automobily. V obci je mateřská škola, COOP, nové sportovní centrum, kde je k dispozici víceúčelová sportovní hala, tenisový kurt, dětské hřiště, bowling, fotbalové hřiště. Bílov se nachází nedaleko Bílovce, po dálnici pouhých 25 min. od centra Ostravy, dobrou dopravní dostupnost má i Nový Jičín, letiště v Mošnově, Kopřivnice, lázeňské městečko Klimkovice atd. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rádi Vás přivítáme na nezávazné prohlídce - doporučujeme - za cenu bytu máte možnost získat bydlení v rodinném domě s hezkým pozemkem a ve velice hezké lokalitě.

Parametry

Cena
2.28 mil. Kč (57000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
413 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
odysea-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 379 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 2438 m MHD 170 m školka 227 m lékař 2555 m pošta 2438 m restaurace 210 m škola 2484 m obchod 4558 m vlak 2210 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.47 mil. · váha 32 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 814 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1909 m (Bílov, ČSSS)
Nádraží
2323 m (Bílovec)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno