prodej zahrady 288 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek přímo u Vltavy – rybaření, relax, karavan Pozemek přímo u Vltavy – rybaření, relax, karavan Nové Ouholice | 288 m² | 219 000 Kč Nabízím k prodeji zajímavý volnočasový pozemek přímo u řeky Vltavy v Nových Ouholicích, vhodný pro rybaření, odpočinek u vody, víkendové posezení nebo jako zázemí pro karavan či obytné auto. Pozemek má výměru 288 m² a téměř pravidelný obdélníkový tvar o rozměrech přibližně 10 × 30 metrů. Má jak rovnou část, kterou lze pohodlně využít pro posezení, parkování nebo umístění karavanu, tak břehovou část navazující přímo na Vltavu. Velkou výhodou je příjezd autem až k pozemku, takže je místo dobře dostupné i s větším množstvím vybavení. Pozemek může být zajímavý pro každého, kdo hledá vlastní místo u vody v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy – ať už pro rybaření, pobyt v přírodě, relax nebo trávení volného času. Pro rybáře je významným benefitem poloha přímo u Vltavy. Jedná se o atraktivní říční revír, kde se loví například kapr, sumec, candát, bolen a další druhy ryb. Hlavní výhody: • 288 m² ve 100% vlastnictví • pozemek přímo u Vltavy • téměř pravidelný tvar cca 10 × 30 m • rovná i břehová část • dostatek prostoru pro karavan nebo obytné auto • příjezd autem až k pozemku • možnost parkování na vlastním pozemku • vhodné pro rybaření, relax i další volnočasové využití • velmi dobrá dostupnost z Prahy • lokalita Nové Ouholice u Veltrus Cena: 219 000 Kč V případě zájmu rád zašlu přesnou polohu, parcelní mapu a další informace. K dispozici mám také další vlastní pozemky u vody – u Vltavy, Labe a Berounky. 

Parametry

Cena: 219 000 Kč (760 Kč/m²)
Pozemek: 288 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Sady a Louky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Nové Ouholice

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	219 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	219.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

379 198 Kč

rozpětí 151 106 – 831 435 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 356 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 320 449 · váha 40 %

Model z dat 532 221 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 180 564 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 113 Kč/m² → 320 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 532 221 Kč (rozpětí 297 733 Kč – 916 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 180 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 219 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Nová Ves, Nové Ouholice)
Nádraží: 135 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 219.00 mil. → 219 000
24.08.2026	přidáno