Nemovitosti

prodej zahrady 800 m²

Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný pozemek přímo u řeky Vltavy – u Zálezlic, cca 800 m² Krásný pozemek přímo u řeky Vltavy – u Zálezlic, cca 800 m² Jsou místa u vody a potom jsou místa, kde člověk přijede, vystoupí z auta a řekne si: tady je opravdu krásně. Nabízím k prodeji přibližně 800 m² přímo na břehu hlavního toku Vltavy, v klidné lokalitě nedaleko Zálezlic. Pozemek má přibližně 24 metrů podél řeky a zhruba 35 metrů do hloubky. Je převážně rovinatý, prostorný a díky svým rozměrům nepůsobí jako úzký pruh u vody, ale jako skutečné vlastní místo u řeky. Největším kouzlem je samotná lokalita. Před vámi široká Vltava, kolem otevřený prostor a klid. Žádná hustá zástavba, žádná cyklostezka vedoucí podél pozemku a minimum lidí. Jen řeka, příroda a dostatek prostoru kolem sebe. Navíc nejde o slepé rameno nebo malou tůň – pozemek leží přímo u hlavního toku Vltavy, což místu dodává úplně jinou atmosféru a je velkou výhodou také pro rybáře. Přestože je místo klidné a působí téměř samotářsky, dojezd je překvapivě pohodlný. K pozemku vede dobře sjízdná cesta a lze se sem bez problémů dostat běžným osobním automobilem i větším vozidlem prakticky za každého počasí. Součástí prodeje je také podíl na společné přístupové cestě. Nedaleko se nachází rovněž sjezd pro lodě, což ocení zejména zájemci, kteří využívají člun. Pozemek může být zajímavý pro rybáře, milovníky řeky nebo jednoduše pro někoho, kdo hledá vlastní kus přírody u Vltavy, kam může přijet, posedět u vody a mít kolem sebe skutečný prostor. Hlavní přednosti: • přibližně 800 m² • cca 24 metrů přímo podél Vltavy • cca 35 metrů do hloubky • hlavní tok Vltavy • převážně rovinatý a prostorný pozemek • široko daleko klid a minimum ruchu • bez cyklostezky podél pozemku • výborný příjezd automobilem • podíl na přístupové cestě • sjezd pro lodě v blízkosti Cena: 399 000 Kč Pokud hledáte obyčejný kus louky, podobných najdete mnoho. Pokud ale chcete opravdu pěkné vlastní místo přímo u velké řeky, stojí tento pozemek za vidění. V případě zájmu rád zašlu další fotografie a bližší informace o lokalitě. Nabízím také další pozemky u Vltavy, Labe a Berounky. Pokud hledáte vlastní místo u řeky, napište si i o kompletní aktuální nabídku.

Parametry

Cena
399 000 Kč (499 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Sady a Louky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Vltava - Zálezlice

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 399 000 Kč -99.9 %
24.08.2026 399.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

967 558 Kč
rozpětí 298 969 – 2.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 909 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 40 %
Model z dat 572 173 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 501 568 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 987 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 257% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 173 Kč (rozpětí 320 083 Kč – 985 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 501 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Zálezlice)
Nádraží
2962 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026 přidáno