prodej zahrady 800 m²
Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (499 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sady a Louky s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 399 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 399.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 909 505 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 987 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 257% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 173 Kč (rozpětí 320 083 Kč – 985 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 501 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Zálezlice)
- Nádraží
- 2962 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 399.00 mil. → 399 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |