prodej stavebního pozemku 1 261 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Kokořínský důl - Vojtěchov Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1.261 m² ve Vojtěchově, přímo v Kokořínském údolí. Pozemek leží přibližně na půl cesty mezi skalním útvarem Pokličky a rozcestím Ráj, v klidné části CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video. Na pozemku aktuálně stojí rodinný dům typu Okál, který je možné nadále užívat, případně odstranit a nahradit novou stavbou podle představ budoucího majitele. Díky převážně lehké dřevěné konstrukci může být demolice technicky jednodušší než u běžného zděného domu. Možnosti nové výstavby je nutné ověřit podle platných regulativů a požadavků příslušných úřadů. Pozemek je převážně rovinatý, místy mírně terasovitý, celý oplocený a přístupný přímo z obecní komunikace. Od silnice jej oddělují plná dřevěná vrata a vzrostlá zeleň, která zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku se nacházejí také kůlny, pergola a další drobné stavby. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, odpad je řešen jímkou. Hlavní hodnotou nabídky je poloha přímo v Kokořínském údolí, v bezprostřední blízkosti lesů, pískovcových skal a turistických tras. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Mšeně. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (4670 Kč/m²)
Pozemek: 1261 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58890.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 134 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Mšeno, Vojtěchov)
Nádraží: 4119 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno