prodej stavebního pozemku 1 261 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Kokořínský důl - Vojtěchov Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1.261 m² ve Vojtěchově, přímo v Kokořínském údolí. Pozemek leží přibližně na půl cesty mezi skalním útvarem Pokličky a rozcestím Ráj, v klidné části CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video. Na pozemku aktuálně stojí rodinný dům typu Okál, který je možné nadále užívat, případně odstranit a nahradit novou stavbou podle představ budoucího majitele. Díky převážně lehké dřevěné konstrukci může být demolice technicky jednodušší než u běžného zděného domu. Možnosti nové výstavby je nutné ověřit podle platných regulativů a požadavků příslušných úřadů. Pozemek je převážně rovinatý, místy mírně terasovitý, celý oplocený a přístupný přímo z obecní komunikace. Od silnice jej oddělují plná dřevěná vrata a vzrostlá zeleň, která zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku se nacházejí také kůlny, pergola a další drobné stavby. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, odpad je řešen jímkou. Hlavní hodnotou nabídky je poloha přímo v Kokořínském údolí, v bezprostřední blízkosti lesů, pískovcových skal a turistických tras. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Mšeně. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (4670 Kč/m²)
Pozemek: 1261 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

4 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.48 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 519 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Mšeno, Vojtěchov)
Nádraží: 4119 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno