Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1524 m²

Pustějov, Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pustějov, který prošel částečnou rekonstrukcí. Tento patrový cihlový dům nabídne několik obytných místností a možnost dobudování několika dalších  a případně i celé další bytové jednotky.
U domu najdeme i velké hospodářské budovy, - garáž, dílnu, sklad. Dále k těmto přiléhá i velká stodola o cca 160 m2. Vedle stodoly je další velký pozemek využitelný i jako stavební místo.
Dům je vytápěný tepelným čerpadlem a je napojený na vodovod i kanalizaci.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1524 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3042 m MHD 270 m školka 446 m lékař 250 m pošta 250 m restaurace 1084 m škola 446 m obchod 3725 m vlak 3097 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

27 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

5.28 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 330 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 624 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Cihlový rodinný dům po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Pozor na nutnost dalších investic do dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: garáž, dílna, sklad, stodola

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Pustějov, pošta)
Nádraží: 3073 m (Hladké Životice)
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno