prodej pole 458 m²

Zlosyň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 458 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 2368 m² v katastrálním území Zlosyň, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na různých LV. Pozemek je zapsán na LV 401 podíl 6/31 Parcela č. 271/18 (orná půda) o výměře 286 m² Pozemek je zapsán na LV 438 podíl 6/31 Parcela č. 264/70 (orná půda) o výměře 2082 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23 398 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 398 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 398 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 237 Kč

38 043 – 98 094 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 863 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 31 243 · váha 35 %

Model z dat 81 999 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 34 922 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 31 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 999 Kč (rozpětí 52 242 Kč – 138 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 34 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 398 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Předmětem prodeje jsou vlastnické podíly na několika parcelách orné půdy. Vzhledem k spoluvlastnictví a rozdělení na různé LV je nutné počítat s komplikovanější správou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6/31

Dostupnost

Zastávka: 961 m (Zlosyň)
Nádraží: 1827 m (Úžice)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.34 mil. → 23 398
24.08.2026	přidáno