Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 589 m²

Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1 se zahradou o výměře 492 m2 v zajímavé lokalitě Štramberk Libotín. 
Jedná se o polovinu dvojdomku, která je ve značně zanedbaném stavu, se sedlovou střechou, jejíž krytinou je betonová taška. U této nabídky je zajímavý zejména pozemek v pěkném prostředí. 
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a odpad do společné jímky. Plyn je na hranici pozemku. 
Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl ke dni vystavení prodeje zpracovaný, je dům nabízen ve třídě G jako mimořádně nehospodárný.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (32857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 589 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bona-electa
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 492 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 1578 m MHD 615 m školka 1420 m lékař 877 m pošta 1606 m restaurace 1100 m škola 1563 m obchod 3964 m vlak 2158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

32 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.68 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 469 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 570 m (Štramberk, Libotín, koupaliště)
Nádraží: 2985 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno