Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 589 m²

Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1 se zahradou o výměře 492 m2 v zajímavé lokalitě Štramberk Libotín. Jedná se o polovinu dvojdomku, která je ve značně zanedbaném stavu, se sedlovou střechou, jejíž krytinou je betonová taška. U této nabídky je zajímavý zejména pozemek v pěkném prostředí. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a odpad do společné jímky. Plyn je na hranici pozemku. Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl ke dni vystavení prodeje zpracovaný, je dům nabízen ve třídě G jako mimořádně nehospodárný.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (32857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
589 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bona-electa
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 492 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 1578 m MHD 615 m školka 1420 m lékař 877 m pošta 1606 m restaurace 1100 m škola 1563 m obchod 3964 m vlak 2158 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.68 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 060 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
570 m (Štramberk, Libotín, koupaliště)
Nádraží
2985 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno