prodej stavebního pozemku 444 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě 444m², osada Jivák, Loučeň Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek vhodný k výstavbě chaty v oblíbené chatové osadě Jivák u Jívového rybníka, nedaleko obce Loučeň. Pozemek o výměře 444 m² se nachází v klidné lokalitě s přímým kontaktem s přírodou a nabízí ideální podmínky pro rekreaci. Dle územního plánu je zde přípustná výstavba rekreačního objektu o zastavěné ploše až 80 m² (přízemí + obytné podkroví). A další podružná stavba do velikosti 50% zastavěné plochy hlavní budovy (40m²) Velkou výhodou je docházková vzdálenost k rybníku (cca 50 m), který nabízí koupání i odpočinek v přírodě. Lokalita má dlouhodobě stabilní charakter a část okolních objektů je využívána i celoročně. Na pozemku se v současné době nachází stará chatka 18m², určená spíše k demontáži. Inženýrské sítě: * elektřina a voda v dosahu * možnost vybudování vlastní studny Dostupnost: * Praha cca 36 minut * Nymburk 20 minut * Loučeň 2,9 km Pozemek je vhodný pro vlastní rekreaci i jako investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (5068 Kč/m²)
Pozemek: 444 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-937568

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

5 068 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.28 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 773 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Loučeň, Patřín)
Nádraží: 4398 m (Všejany)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno