Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1000 m²

Bartošovice, Hukovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zažijte BOžský klid, i když máte vše na dosah ruky.

Společnost BO! reality Vám nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ – v klidné části obce Hukovice, okres Nový Jičín.

Představte si místo, kde Vaše děti vyrůstají obklopené přírodou, kde si na zahradě vybudujete vlastní kout pro rodinné grilování, bazén nebo dětské hřiště. Dům, který si upravíte od základů podle svého stylu – dispozice, materiály, barvy i technologie budou přesně takové, jaké jste si vždy přáli.

Nabízený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše okolo 150 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to z něj dělá ideální projekt pro rodinu, která hledá dostupný dům na skvělém místě a chce si vytvořit moderní, funkční a útulné bydlení na míru. Velkou výhodou je nové tepelné čerpadlo instalované před dvěma lety, které výrazně přispívá k budoucím úsporám na provozu.

Lokalita nabízí klid venkova i výbornou dostupnost služeb. V sousedních Bartošovicích najdete základní občanskou vybavenost (škola, školka, obchod). Milovníci přírody ocení blízkost chráněné krajinné oblasti CHKO Poodří – ideální pro cyklovýlety, procházky i rybaření u místních rybníků.

Dopravní dostupnost je velmi příjemná – cca 12 minut do Nového Jičína, přibližně 30 minut do Ostravy po dálnici a zhruba 13 minut na Letiště Leoše Janáčka Ostrava.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 75 plocha zahrady (m²): 1000 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 5604 m MHD 198 m školka 2718 m lékař 3019 m pošta 3019 m restaurace 2124 m škola 3047 m obchod 5589 m vlak 4028 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

26 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.39 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 427 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32

Dvoupodlažní dům 5+1 v obci Hukovice určený ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Velkou výhodou je nedávno instalované tepelné čerpadlo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1752 m (Bartošovice, horní konec)
Nádraží: 4020 m (Hladké Životice)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno