prodej stavebního pozemku 2 093 m²

Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 2093 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 8373 m² v katastrálním území Mezouň, okres Beroun. Pozemky jsou zapsány na LV 473. Parcela č. 60/16 (orná půda) o výměře 2170 m² Parcela č. 359/1 (orná půda) o výměře 6203 m² Podle nově projednávaného územního plánu obce Mezouň se parcely nabízené k prodeji nacházejí v rozvojových plochách Z.18 a Z.19, které jsou určeny k budoucí zástavbě. Regulativ: - Podíl nezastavěné části stavebního pozemku min. 65 % - Rodinné domy s maximálně 2 byty - Zástavba s maximálně 1 nadzemním podlažím + podkrovím, max. výška zástavby 9 m od úrovně původního terénu - Hlavní stavby mají šikmou sedlovou střechu o sklonu 35 – 45°, přípustné jsou polovalby, nepřípustné jsou valbové či pultové střechy - Dvojdomy a řadové domy jsou nepřípustné V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (1985 Kč/m²)
Pozemek: 2093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41536.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč

rozpětí 12.54 mil. – 19.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 15.33 mil. · váha 90 %

Model z dat 19.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 323 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.20 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mezouň)
Nádraží: 1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno